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7月看屋潮回籠 中古屋、土地類型產品詢問度高
鉅亨網作者記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月2日 下午12:01
鉅亨網記者王莞甯 台北
房地合一稅通過後看屋潮回籠，房仲業者統計7月交易狀況後發現，整體較上月略多6.7%，除北市持續量縮13.5%外，其餘區域均增加，又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最多，就產品別來看，以未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續上月狀態，多是自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
綜觀主要都會區，桃園和台中呈現穩健，分別量增10%以上權證投資心法，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨說明，自用客戶對價格修正逐漸有感，使不少換屋族願意出手，是買氣提升的重要因素。不過，反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度仍保守。
在產品別上，自用客仍以電梯大樓為首選，若是非自用者，「房地比」中房屋比例較低的舊公寓或透天是詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓2、3樓反而明顯增加，顯示好物件也開始陸續出籠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則權證投資心法指出，自住族群為了趕上輕?末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，房市盤整期跌幅有限，因此多空修正較不影響買氣。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰進一步說明，台中在上半年遞延的買氣逐漸在7月成交，除了因稅制明確，台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，也帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品由於具約6%投報率，吸收由股市轉入的資金。
另一方面，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價增0.1%、量增3.7%，但以換屋族群為主，總價在900-1100萬元的中權證投資心法古電梯大樓居多，同時，還有不少小資族買小宅產品。自己的股票自己救！7月42家公司庫藏股救市
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鉅亨網作者鉅亨網記者蔡宗憲 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月2日 下午6:35
台股跌破8700點，上市櫃公司為挽救自家股價，也是呼應金管會要求，對庫藏股買回態度轉趨積極，據證交所統計，7月台股自9300點一路向下走跌到8516點波段低點，上市櫃就有42家公司啟動庫藏股，其中過半以上在台股跌破9000點開始決定執行庫藏股，顯示各公司對股價態度轉趨積權證投資心法極，
其中預計買回張數最多的是聯電，擬買回20萬張，其次是華邦電8萬張，所幸市場對此也正面回應，聯電、華邦電宣布庫藏股買回後股價皆權證投資心法強勁反彈，不過也有個股宣布庫藏股買回後股價頻頻破底，F-TPK懂座江朝瑞自掏腰包買回股價，股價仍無情探底；法人提醒，庫藏股買回僅是一時的短線激勵，股價走勢終究要回歸基本面與總體經濟及產業局勢發展，在景氣未有停止修正跡象前，股價都有下跌壓力。
台股7月頻頻破底，在歐美股市與陸股回檔修正壓抑下，加上台股以出口居多數，半導體龍頭台積電宣告第3季旺季不旺，並下調半導體成長率，正式敲起景氣與台股指數修正的響鍾，後續包含矽品、日月光甚、面板業友達、觸控面板F-TPK等，也對景氣釋出保守的看法，一再對個股股價與指數造成不少的壓力。
根據證交所統計，台股7月以來上市櫃公司共有42家宣布啟動庫藏股，其中上市有23家，上櫃19家，電子業佔大多數，值得注意的是台股在7月中旬正式跌破9000點，持續往8600點修正，上市櫃公司啟動庫藏股的態度也轉趨積極，共有35家公司在7月20日以後宣布啟動執行庫藏股買回。
根據統計，本波執行庫藏股張數最多是聯電，預計買回20萬張，光寶科也預計買回10萬張，華邦電擬買回8萬張，排名前三多，其次包含京元電、華東、厚生與聲寶等，也都擬買回2-3萬張；上櫃公司買回張數相對較少，其中光洋科擬買回1萬張，居上櫃公司之冠，其次威剛、大億科、順達科、盤亞等，買回張數也都達7000張以上。
值得留意的是，部分個股宣布買回庫藏股後，股價也給予正面回應，包含近期宣布的聯電、華邦電等個股，上櫃股智威股價更是一路從242元彈回到282元。
不過也有許多個股受到基本面前景疑慮影響，股價在宣布庫藏股買回後持續探底，如F-TPK雖未執行庫藏股，但公司公告董事長江朝瑞自掏腰包買回自家股票300張，顯示對公司營運後市態度仍有信心，但周五股價持續破底更跌停作收。
儘管上市櫃公司往往利用庫藏股作為挽救股市的利器，不過公司股價終究需回歸基本面與總體經濟局勢，另外也要看市場資金追捧熱度，由於目前國際股市混沌不明，景氣後市雜音多，多頭進場態度仍相當保守觀望，因此庫藏股能否順利救市，投資人還是要應睜大眼睛觀察。7月看屋潮回籠 中古屋、土地類型產品詢問度高
鉅亨網作者記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月2日 下午12:01
鉅亨網記者王莞甯 台北
房地合一稅通過後看屋潮回籠，房仲業者統計7月交易狀況後發現，整體較上月略多6.7%，除北市持續量縮13.5%外，其餘區域均增加，又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最多，就產品別來看，以未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續上月狀態，多是自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
綜觀主要都會區，桃園和台中呈現穩健，分別量增10%以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，分析其原因，徐佳馨說明，自用客戶對價格修正逐漸有感，使不少換屋族願意出手，是買氣提升的重要因素。不過，反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度仍保守。
在產品別上，自用客仍以電梯大樓為首選，若是非自用者，「房地比」中房屋比例較低的舊公寓或透天是詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓2、3樓反而明顯增加，顯示好物件也開始陸續出籠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，自住族群為了趕上輕?末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，房市盤整期跌幅有限，因此多空修正較不影響買氣。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰進一步說明，台中在上半年遞延的買氣逐漸在7月成交，除了因稅制明確，台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，也帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品由於具約6%投報率，吸收由股市轉入的資金。
另一方面，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價增0.1%、量增3.7%，但以換屋族群為主，總價在900-1100萬元的中古電梯大樓居多，同時，還有不少小資族買小宅產品。